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新北板橋13歲江姓少女5年前繼承父親板橋錢櫃KTV1樓等3筆房地產,每月原可收租金7萬元,但越南籍江母積欠840萬元高利貸,竟擅自作主將館前東路房產賣給何男,並帶女兒去簽約蓋章,接著又將錢櫃1樓等2處房地產設定抵押1540萬元更信託登記,連每月租金都讓給何男。後來少女提訟,新北地院認為江母已損及未成年子女利益,依《民法》屬無效,除判信託登記無效,也須塗銷1540萬元抵押權設定登記。

判決指出,江姓少女因父親過世,繼承板橋館前東路、西路及四川路1段等3筆鄰近房地產,其中館前西路1樓房屋租給錢櫃KTV,3塊房地產每月租金約7萬元,已可作為少女、其弟及江母平日生活開銷。

但年約40歲,越南籍、不懂中文的江母因經營卡拉OK失敗,跟高利貸借款欠下840萬元,她為償還債務,找上願意借錢給她的何男,2015年10月江母替女兒作主,帶著女兒去蓋章將館前東路1樓房地產以700萬元賣給何男女兒。江母指稱,何男以尚須支付仲介、手續費等,要求書面買賣契約書上填寫成1100萬元。

後來何男陸續幫江母償還部分高利貸借款,但去年1月間,何男發現館前東路房屋已遭銀行設定抵押無法過戶,因此要求江母再將少女名下3筆土地,共設定1540萬元最高限額抵押權,信託登記給何男女兒,還要求母女倆簽下房屋租金出讓書,確保他的債權,少女因而喪失每月收取租金的權利。

日後江母、少女查覺不對,向新北地院提訟。母女倆主張,江母身為少女法定代理人,但其簽約買賣、設定抵押等行為,只為了個人債務且損及少女利益,少女蓋章時年僅12歲、小學六年級,根本不了解合約內容,均是聽江母的指示。何家則稱,少女雖屬限制行為能力人,但簽約時有經母親允許,兩人也有簽名,因此仍有效力。

新北地院基於《民法》第1088條等規定,父母處分未成年子女財產,均要對子女有利,才具效力,因江母坦承何男替她償還部分高利貸,可見此筆買賣、登記是要解決江母個人債務,並非為了少女利益,考量少女年幼、無法理解契約內容,更無從反對從小照顧她的母親,因此判少女勝訴。

何男女兒敗訴後,已提起上訴,高院開庭時兩方仍各持己見,法院雖安排調解,但至今未有共識,昨聯繫不上雙方,無法得知回應。

新頭殼newtalk

瑪家鄉長梁明輝率民眾抗議三和村遭違規整地回填,質疑有官商勾結,要縣府給個交代,屏東縣政府今 (13) 日也發表聲明澄清。

縣府表示,三和村原住民保留地遭民間業者違規使用,縣府於7月7日、8日兩天現場聯合稽查,確認違反區域計劃法,於12日上午開出裁罰單,要求立即停止使用;後續如有不從,不但將連續處罰,必要時移送法辦,絕不寬貸!

此外,為解除民眾疑慮,環保局13日再次前往採樣檢測回填物,公布檢測結果;警方也會每日巡查,防止業者擅自復工,一旦發現動工,縣府第一時間就會前往查處。

縣府表示,本案處理過程,相關單位是站在捍衛土地及民眾的立場,也期待在區域計劃法明訂負有「舉報」責任的鄉公所,務必共同負起維護民眾及土地安全之責。

縣府指出依據原住民保留地管理法令規定,瑪家鄉公所為嘉義哪裡可以借錢土地執行機關,管理權責明確,土地如涉類似環境危害事件或其他不法行為,仍請鄉公所本於職權,第一時間積極查報給縣府處理,所以不至於出現三不管的情形。

另外針對瑪家鄉要求將三和村土地劃歸瑪家鄉公所,縣府表示,三和村因遷村現在座落土地涉及鹽埔鄉、內埔鄉、長治鄉,要調整行政區域,必須取得三鄉的鄉公所及代表會同意。

中颱泰利步步逼近台灣,中央氣象局今天下午2時30分發布海上颱風警報,將對台灣東半部海面及台灣北部海面構成威脅,氣象局預估此颱風強度仍有增強的趨勢;氣象局最快會在明天凌晨發布陸上颱風警報。

氣象局預報員羅雅尹今天在颱風警報記者會中表示,受颱風外圍環流影響,今天晚間開始台灣中部以北、東半部(含綠島、蘭嶼)沿海空曠地區及澎湖、金門、馬祖將有8到9級強陣風;台灣東半部(含綠島、蘭嶼)、恆春半島、北部及南部沿海易有長浪發生。

她說,儘管泰利颱風北偏,但由於颱風強度仍是中颱以上等級,暴風圈仍會影響北台灣,因此隨著颱風的接近,迎風面的北部和東半部會從明天下午開始會有比較明顯的風雨,氣象局最快將在明天凌晨發布陸上颱風警報,提醒民眾做好防颱措施。

根據中央氣象局最新觀測資料,今年第18號颱風泰利目前位在台北東南東方約810公里海面上,正以每小時21轉18公里速度向西北西移動,7級暴風半徑180公里,近中心最大風速每秒35公尺,強度為中颱等級。

氣象局表示,根據最新氣象資料顯示,第18號颱風過去3小時強度略為增強,目前中心在台北東南東方海面,向西北西轉西北移動,其暴風圈朝台灣東方海面接近,台灣北部海面、台灣東北部海面及東南部海面都已經納入警戒範圍,預計此颱風強度仍有增強的趨勢。

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嘉義二胎房貸利率

地鐵車資詐騙案層出不窮,歹徒通常破壞購票機,使乘卡無法用現金買卡,轉而花費兩元現金請其「代刷」,或是從一旁緊急出口鐵門通過。警方提醒,萬萬不可向不明人士支付車費,一旦被抓到仍有逃票嫌疑,面臨罰款或罰社區服務,乘客應立即向地鐵工作人員反映,或直接報警。

兩年多前,專門以非法地鐵刷卡詐騙的男子哈勒戴(Rasheed Holiday)被捕,他曾120次被警方逮到向乘客索要兩元現金「代刷地鐵卡」,認罪後服刑十個月。大都會運輸署(MTA)指出,非法詐騙地鐵車資的行徑,使MTA每年損失900億元。至於手法大同小異,例如哈勒戴就是先用地鐵卡插進購票機現金插槽,使其無法接受現金,焦急趕車的乘客只能選用信用卡付款,或轉向在旁「兜售」兩元代刷地鐵卡的嫌民間貸款利息犯。

許多民眾反映地鐵站內常常遇到無法刷票成功,只好支付兩元現金由旁邊詐欺車資者,從緊急出口鐵門進入,有些乘客還以為自己省了小錢(現在單程票價為2.75元)。警方指出,民眾遇到類似情況,一定要拒絕接受歹徒誘惑,立即報警,或向MTA工作人員求助。「地鐵站工作人員一般會檢查乘客的地鐵票或者刷卡機器是否出現故障,如果故障短時間無法處理,則會選擇讓乘客從緊急逃生門通過,但不會要求用現金支付任何費用。」

警方表示,若有不法分子故意敲詐車資,警察會採取逮捕行動。此外,就算民眾有支付兩元現金由歹徒開門或代刷卡,仍可被看做逃票行為。紐約市今年1月到4月,交通逃票被捕者就有4000人,其中不少人為低收入移民和無證移民。儘管逃票屬於輕罪,一旦被定罪仍將面臨現金罰款以及社區服務。

曾被強制停卡的記錄仍可辦理貸款或信用卡嗎?

強停是否能辦理其他相關的消費性金融產品,關鍵在於您是否將前項債務已經做清償過的處理,若無,是無法辦理他項產品的,若有,便要參考您現行的工作內容,基本對於 強停的貸款人,銀行的要求都會較多,需準備的資料有:

1.需附上清償證明,且最好滿一年以上

2.薪資轉帳存摺

3.勞保異動明細表

4.身分證影印本

無工作、自由業、名下有房子可貸款嗎?

還是可以貸款的。房貸本身就需要保人,以確保還款來源,建議您可以辦理房貸,而可貸金額需視鑑價狀況與銀行核貸成數而定。

最低應繳金額該如何計算?

最低應繳金額的計算,通常包括:

信用額度內各信用卡帳戶下之全部消費帳款(包括當期及以往各期未償還之金額)的2%-5%及預借現金未償還金額的10%。

*根據金管會規定:自95年4月1日起實施。(依各銀行規定而有不同)

我想了解貸款下來的時間從辦到下來計多久?

市面上各家銀行貸款商品玲瑯滿目,再加上每家銀行貸款商品的利率及條件不盡相同,不同的人有不同的貸款需求,市場上多家銀行雖然提供給不同條件的客人多種貸款方案,最長也需要6~8各工作天撥款完成,最短也需要三個工作天撥款完成。

有關個人信貸”小白”問題?

其實小白的解釋為四十歲以內,無任何與銀行信用往來記錄 , 銀行在無從斷定的資料下,只能從『工作』去篩選客戶。

什麼是民間借貸?

民間借貸是在民間自然形成的,為了解決生活中的金錢煩惱而存在。民間借貸合法化的概念卻是在近代才逐漸形成,可是民間借貸存在的歷史卻相當悠久。 既然有合法的民間借貸,自然也存在著不合法的民間借貸,合法的民間借貸與銀行的性質有些相似,會站在人性的角度思考契約,而不合法的民間借貸也就是大家常聽見新聞報導的『高利貸』,可說是沒有人性的借貸契約!只要借款的對象是高利貸,那這輩子想要擺脫掉金錢的束縛可說是難上加難了! 想要好好的利用民間借貸,首先就要瞭解民間借貸,即使不是全盤的瞭解,最起碼要知道借貸的對象是否合法,才不會傻傻地被騙進高利貸的火坑當中!

銀行借貸與民間借貸的區別?

銀行借貸就是由銀行核准的借貸,舉凡一般的房貸、車貸、學貸以及信用卡皆是,但是高雄二胎房貸銀行一般傾向承做金額較大的借貸,或者是需要抵押的借貸,並且借款對象的條件要求較高,要準備的資料多,手續繁瑣,不過借貸利率會比民間借貸來的低。 但是中小企業的資金需求一般都是短暫且急迫的,很多狀況下沒有多餘的時間來等待銀行批准,也沒辦法短時間準備好貸款所需要的資料。因此很多中小企業會選擇民間借貸,因為手續簡單,放款快速,很適合中小企業的借貸救急。 民間借貸提供了中小企業另一個借貸救急的途徑,幫助他們度過短期的難關,但是民間借貸也最常出現糾紛,因為很多時候為求方便快速,往往忘記簽訂借貸契約書。沒有借貸契約書就很容易造成誤會,也讓一些居心不良的人懷有得過且過的心理。 民間借貸是存在風險的,銀行借貸都是要有抵押的,民間借貸就依不同的公司而有不同的規定,因為民間借貸對借貸雙方都存在風險,所以在借貸時要清楚瞭解每一個借貸的細節。

民間借貸與高利貸的區別?

民間借貸是指公民之間,公民與法人之間,公民與其他組織之間借貸。只要雙方當事人意思表示真實即可認定有效,因借貸產生抵押相應有效,但利率不得超出法律規定。 所謂高利貸也是民間借貸一種模式,只要是民間借貸利率超出了國家法律規定,就應被視為『高利貸』!

還款能力

在申辦貸款時,銀行會要求貸款人需提供還款能力證明。

依個人而言,是以資產、信用、保證人等來評量;依企業而言,則是依據公司的資本額、獲利潛力、營運規模、資產設備等來評量。 還款能力會影響銀行給予貸款額度與利率的結果,建議在申辦貸款時,可聽取專家建議,依據不同銀行喜好,提出對自己較有利的還款能力證明。

花蓮借錢管道
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