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房貸可說是購屋中最重要的一環，要是無法如願向銀行申請貸款，拿不出錢，除了買房夢碎外，訂金還可能會被沒收。有民眾購屋時，就有建商告知該房子可以貸8成，但該民眾擔心到時候貸不過，屆時貸款低於8成，錢又不夠多，交易恐怕無法履行外，還得賠償訂金。 民眾除了積極向銀行爭取更多貸款成數外，契約也要加註，要是貸不到約定的成數，該如何解決
最近有很多朋友詢問我有關(貸款.卡債)的問題
因為我曾經有過這方面的經驗(貸款.卡債)
所以我決定寫一篇關於(貸款.卡債)解決的管道
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又到了第4季新成屋完工交屋的季節，熬了兩、三年終於等到預售屋建案完工交屋的民眾，在辦理交屋程序、入住新成屋之前，必須先申辦完房屋貸款。然而，不論是參與建商找來的銀行、或是自己找銀行來辦房貸，大部分的民眾想要省下多一點的房貸費用，都只看「房貸利率」優不優惠？其實這是錯誤的觀念，真正要省錢得看「總費用年百分率」，而不是房貸利率！
買房子 ▲買房子除了要對房價錙銖必較，也要找到有利自己的房屋貸款。
所謂的「總費用年百分率」是指計算一切申辦房貸的開辦費、服務費、徵信費、利息支出等所有費用之後，所算出來的「真實」貸款年利率，以簡單、白話易懂的說法就是「房貸利率＋申辦費用＝總費用年百分率」，但是實際的總費用年百分率計算公式可不是引號寫的這麼簡單，而是相當複雜、難懂，所以民眾不必去記這個公式，因為金融監督管理委員會已經規定各家銀行，當民眾申辦房屋貸款時，一定要揭露這個房貸的「總費用年百分率」給民眾知道。
總費用年百分率較真實
然而，為什麼申辦房屋貸款時，要看「總費用年百分率」，而不是看房貸利率？正如前面所說的，民眾申辦房屋貸款時，銀行會賺取你的開辦費、服務費或是稱為「帳戶管理費」等費用，這些費用都應該列入房屋貸款的支出成本裡，不能只看房貸利率而已。
【記者郭偉如高雄報導】高雄市政府9月30日舉辦「古道與水道交會的歷史場域－登山街60巷的記憶」活動，宣告全臺第一個「再造歷史現場計畫」場域完工啟用，陳菊市長感謝文化部、中山大學及各界的大力協助，也邀大家一起來遇見史溫侯、劉銘傳、裕仁皇太子的足跡，尋訪最原味的高雄。
19世紀，登山街歷史場域，隱身在壽山山麓，原有一片打狗潟湖，稱作「打水灣」，1864年，當時英國領事館副領事史溫侯取得土地，原想興建英國領事館，後來因評估並不合適，便贈送給外國人社群設立打狗墓園；1886年，臺灣巡撫劉銘傳為加強打狗港防務，於壽山大坪頂興建砲台，與旗後砲台及哨船頭砲台(雄鎮北門)，共同扼守打狗港，而登山街60巷則是清代淮軍從打狗海關碼頭運送阿姆斯壯大砲至大坪頂砲台的古道；日治時期，日本裕仁皇太子台灣行啟，1923年4月23日從位於古道旁之貴賓館出發步行登上壽山，而後登山街60巷則轉變成登山展望道；直至戰後，隨著軍眷及城鄉移民遷入，此地形成了山城聚落。這個場域在不同時代，交疊著不同人們的生命故事，也遺留下無可抹滅的生活紋理，豐富了高雄的城市故事與人文底蘊。
陳菊市長表示，每座城市都有自己的故事，不同時期人們日常生活的一切，就積累成城市的歷史。因此，活在當下的我們時時刻刻都在為這城市創造歷史。唯有瞭解過去，我們才能認清自己，大步邁向未來。巿府從現代城市起源的歷史特質提出興濱計畫，規劃以8年時間，投入逾7億元，從山、港、鐵、町四大主軸，逐步再造哈瑪星歷史場域等不同層次的城市空間變化，藉此再造哈瑪星的榮景。
計畫推動不到1年的時間，已逐漸展現具體的成果，市府在「町-老屋修繕保存」已進行許多工作，包含將濱海一路昭和時期的五連棟紅磚老屋整建為「興濱工作站」及戰後時期登山街35號現代主義老屋改造為「哈瑪星再生基地」，做為推廣與傳承哈瑪星文史的基地；位於昔日金融第一街的貿易商大樓及舊三和銀行已啟動修復活化，且尚有多棟老屋正在整修中。「鐵-鐵道紋理保存」的部分，高雄港站北號誌樓，是全台灣唯一僅存，保留完整聯動裝置的機械式號誌樓，也積極辦理運轉機能調查，為已保留下來的哈瑪星鐵道園區規劃未來動態復駛的可能。在「港-打狗英國領事館外灘歷史空間再現」，9月初啟動了一港口安檢所改善及景觀作業，再現哨船頭水岸歷史廊帶，一旁的雄鎮北門古蹟修復亦是興濱計畫重現海防要塞風貌的重點工作項目之一。
在「山-親山計畫」中，首先完工啟用的登山街60巷歷史場域，這也是文化部補助全臺各縣市「再造歷史現場計畫」中，第一個實踐的歷史場域。曾是史溫侯、劉銘傳、裕仁皇太子交會的場景，也是古道與湧泉匯集的地景，經與中山大學、文史工作者及在地居民共同合作，爬梳歷史脈絡後，整復不同歷史階段遺留的古道、水道、駁坎、防空壕、機槍堡及民宅遺構等遺跡，來述說高雄城市人與土地的故事。啟用後此處將成為戶外歷史展場，讓所有來到哈瑪星的訪客能夠在此穿越時空，遇見往昔，細細品味探尋過往的城市記憶。
「再造歷史現場計畫」是文化資產治理的新公民運動，目的是要連結與再現土地和人民的歷史記憶。高雄市政府以「見城」、「興濱」兩大計畫向文化爭取到高達27億總經費，是歷年罕見大手筆的文化資產保存活化案，更成為文化部向各縣市輔導解說的示範計畫，未來將持續深化高雄文化底蘊，翻轉高雄城市印象。2017/09/30
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為使青年願意從事農業活動，提升農業價值，彰化員林市農會今天上午舉辦「2017彰化縣農創學院開訓典禮」，由員林農工規畫課程，將農業結合年輕人及大眾的創意，透過網路行銷等方式，期望能增加農民收益和知名度，為彰化農業開闢新道路。
「2017彰化縣農創學院開訓典禮」今天上午在員林農工舉行，彰化縣長魏明谷出席參與，期望藉由農創學院輔導青農創業、刺激農產創意，提升彰化縣農業發展，魏明谷表示，彰化雖然是農工大縣，但長期以來因為土地政策，農民土地很小，收入無法讓年輕人養家糊口，導致年輕人外移，農村人口也漸漸老化，是現代農村面臨的困境與挑戰，現在有年輕人返鄉務農，因此提出農創學院，要結合年輕人想法，進行創意行銷，並利用網路平台和宅配通路，讓農產品從生產端直接到銷售端，增加利潤、減少消費者的中間剝削；此次員林市農會委託員林農工辦理課程，邀請網路行銷達人教導網路行銷心法、分享成功經驗，教導學員實際使用3C產品做行銷，未來也會開放更多農業輔導課程，讓農友不斷學習、進步，跟上世界趨勢與商機。
縣府表示，除持續推動原有農會輔導機制，為鼓勵更多青年投入農業生產及產業升級，提出設置「農創學院」概念，集結產官學界三方共同集思廣益，包含輔導青農創業、刺激農產創意、開創農營模式等，透過策略聯盟、縣府平台、農業整合、彰化品牌等方式，創造彰化農業新開始。
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【楊勝凱／綜合報導】歷經Coppa Bernocchi勝利的喜悅後，馮俊凱與巴林美利達隊友來到亞得里亞海岸線，迎接在切塞納蒂科(Cesenatico)舉行的潘塔尼紀念賽(Memorial Marco Pantani)；2014年科爾布雷利(Sonny Colbrelli)曾封王，但今年只獲第5，台灣一哥馮俊凱雖仍未完賽，但接下來開始展開亞洲賽程，目標將是明年的印尼亞運。
這場近190公里的單日賽，在進入終點前的繞圈（5.3 km X4）之前，不乏具挑戰的爬坡賽段，一眾好手將三度攻上Montevecchio的坡頂，5公里的路程當中，平均坡度在6～8%之間，最大坡度來到14%，這樣的路線設計，估計會對集團造成嚴格的篩選；護送主將來到最終的決勝階段。
完成3場義大利的單日賽程，阿凱的賽程馬不停蹄，返抵亞洲的他，將會在香港單車節(10/8)現身，接著就是車友們最期待的KOM(10/20)和美利達盃(10/21)。從10/24、25的全運會、12/3、4的全國錦標賽，一直到來年的亞洲錦標賽，都是他設定的階段性目標。阿凱說：「近期最重要的目標是明年的亞運，主要會以公路為主。」他也透露，自己將會透過場地訓練，加強自己的速度及衝刺能力！
中國車手羅美銀在回歸歐陸賽場，他所參與的兩場比賽，都是以難度很大的山路為主；由於中國全運會公路賽屬平路性質，在長時間的備戰後，已經有一段時間沒有進行爬山訓練，自評對爬山的感覺的確不是很好；不過美銀也觀察到，自己能在來歐洲這麽短的時間內，就能迅速將狀態調整到位，對於環廣西與來年的賽事，還是很有信心。賽季漸入尾聲，面對環廣西這場國際級盛事，美銀和大家預告：「我會和車隊教練溝通，以針對性的訓練，爭取好的表現！」
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何謂二胎車貸?
二胎車貸是本身已有車子於名下 , 再去向銀行再申貸一筆款項 , 這就屬於二胎車貸 , 與新購車是不一樣的 , 新購車的利率和二胎車貸的利率是也是有差別的！
新購車利率幾乎都在5％以下
購二手車利率是10％～15％之間
二胎車貸幾乎都在15％～18之間不等
如現在我沒有收入，還能找台灣理財通辦理房屋二胎嗎？
貸款的評估主要是以房屋目前市價扣除一般銀行所承貸額度後之借款額度，因此無論您是否有工作皆無影響我們的服務。
如何判定中古車的貸款價格？
中古車多半是採議價方式來買賣，依照汽車狀況的不同價格也不一定，通常各銀行會有各行的鑑價方式，也會參考車主的買價及條件，再來做評定貸款額度的考量。由於中古車市場價格混亂，主要還是以銀行鑑定價格為主。
房地二胎的利息是如何計算？
本公司利率月息2~3%計算。而此數據會依據您提供的條件與資料多寡而定，越佳則利息越低。
當我要代辦二胎，我必須要提供保人或房保嗎？
關於保人或房保基本上都是不需要提供的，只需要提供房屋的相關資料，由專業代書向地政事務所作一個簡單的二胎設定即可。
汽車還有貸款可以過戶嗎？
汽車在辦理汽車貸款時，貸款公司(或銀行)會向汽車監理所辦理車籍設定，即貸款期間不得變更車籍資料，等待貸款還清之後，貸款公司才會給您清償證明，讓您去汽車監理所辦理解除設定，因此在未還清貸款之前汽車是不可以過戶的。
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